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　　据房地产公司数据，曼哈顿公寓第一季度的销售量增长了 29%。

　　该市公寓销售总值达到 57 亿好意思元，比旧年同时增长了 56%。

　　这一建壮浮现主要由高端阛阓和豪华房产激动，因为富东说念主在寻求一种安全的投资方法。

　　字据最新阐述裸露，由于富东说念主寻求从悠扬的股市中避险而购置房地产，曼哈顿公寓第一季度的销售量较旧年同时大幅跃升了 29%。

　　字据房地产评估机构米勒・塞缪尔（Miller Samuel）和经纪公司说念格拉斯・艾丽曼（Douglas Elliman）的一份阐述，本季度共有 2560 笔已成交的公寓销售，高于旧年同时的 1988 笔。公寓销售总值的增长幅度更大，达到了 57 亿好意思元，比旧年同时增长了 56%。

　　这一建壮浮现很猛进度上是由高端阛阓和豪华房产所激动的。据经纪公司康帕斯（Compass）的数据，售价杰出 500 万好意思元的公寓销售量同比飙升了 49%。康帕斯称，超高端房产，即售价 2000 万好意思元及以上的房产，迎来了自 2019 年以来浮现最好的第一季度。

　　康帕斯暗意：“由于很猛进度上不受典质贷款利率波动的影响，并受到投资组合多元化战略的驱动，这突显了豪华房产买家重拾信心，也强调了正在进行的大限制代际资产滚动。”

　　由于超等富豪相通用现款购买公寓，无需典质贷款，因此握续高企的利率对他们的影响较小。本季度的销售中，整整 58% 的走动为全现款走动，而更漂后的公寓（售价杰出 300 万好意思元）有 90% 的买家是用现款支付的。

　　阛阓中浮现最疲软的部分是牙东说念主眼中曼哈顿房地产的 “中端阛阓”，即售价在 100 万好意思元至 300 万好意思元之间的房产。据康帕斯的数据，这类房产的签约协议数目下落了 10%，而价钱较低端、售价在 50 万好意思元至 100 万好意思元之间的房产浮现相对较好。

　　牙东说念主暗意，曼哈顿房地产阛阓的复苏是由宏不雅和微不雅成分共同激动的。

　　恒久以来，鉴于纽约市的做事和资产对金融阛阓的依赖，曼哈顿的房地产阛阓一直与股市息息干系，但本年第一季度，公寓销售与股市的悠扬浮现脱钩了。牙东说念主称，股市前程不解，使得房地产和什物质产更具诱惑力，尤其是在像曼哈顿这么的主要资产阛阓。

　　他们还暗意，大型银行和其他公司条件职工重返办公室的规章，正促使宽裕的买家更恒久地回到这座城市。“回流的富东说念主” 的出现也激动了房产销售，这些东说念主在疫情技能搬到了佛罗里达等地，当前又搬回了纽约。

　　康帕斯的房地产牙东说念主查理・阿蒂亚斯（Charlie Attias）暗意：“彰着能看到有好多东说念主从佛罗里达复返，还有东说念主从洛杉矶搬过来。”

　　“大限制的资产滚动” 也在激动着房产销售。跟着数万亿好意思元开动从婴儿潮一代滚动到他们的子女和支属手中，牙东说念主暗意，越来越多的买家是宽裕父母的子女，他们用相信基金或家眷办公室的资金购房。

　　康帕斯的房地产牙东说念主辛迪・肖尔茨（Cindy Scholz）暗意：“咱们看到家眷办公室的购房活动显赫增多，其中许多家眷办公室将购置房地产当作恒久的传承资产。”

　　虽然，第一季度成交的房产销售频繁是在几个月前就已签约并完成磋议的，是以 3 月份阛阓和经济的不细则性可能并未在这些数据中获得体现。

　　米勒・塞缪尔的首席执行官乔纳森・米勒（Jonathan Miller）暗意，2024 年第一季度的销售相配低迷，这使得 2025 年第一季度的浮现比拟之下更具诱惑力。他说，尽管销售量增长了 29%，但销售总数仅比往日十年的历史平均水平普及 1.1%。

　　不外，3 月份订立的购房协议数目也很可不雅，这是畴昔几个季度房产销售情况的一个先行诡计，尤其是豪华房产方面。传闻念格拉斯・艾丽曼的数据，3 月份售价杰出 1000 万好意思元的公寓签约协议数目增长了两倍。

　　科科伦集团（Corcoran）的总裁兼首席执行官帕梅拉・利布曼（Pamela Liebman）暗意：“很彰着，曼哈顿的房地产阛阓不仅保握剖析，况兼正在繁盛发展。”

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包袱裁剪：郭明煜 kaiyun欧洲杯app(官方)官方网站·IOS/安卓通用版/手机APP下载